Succede spesso …

Riflessioni del Titolare

Una delle cose peggiori che capita ai privati è aver concluso un’accordo con un promittente Acquirente e scoprire  problematiche sull’immobile .

Esempio:

• Il sottotetto  non risulta nel progetto depositato in Comune.
• Spazi cambiati senza presentare l’opportuna pratica all’ufficio tecnico del Comune 

Panico con la classica domanda: adesso come procediamo?

Arrivano da NOI che è tardi chiedendoci di aiutarli a risolvere …

Spesso si crede che basta pagare la redazione della relazione tecnico integrata da fornire al perito della banca per risolvere il problema.

Niente panico è il primo consiglio!! 

I ns. Tecnici analizzano  case anni 60/70 scovando anche le piccole difformità che prima venivano trascurate ma oggi possono impedire la vendita.

Se le parti hanno pazienza si procederà all’accesso agli atti in Comune.

Passeranno circa 30-40 giorni, faremo slittare anche la visita del perito della Banca, si farà la pratica di sanatoria in Comune (con contestuale pagamento di sanzione) e aggiornamento in catasto.

Spesso con un ulteriore accordo al Ribasso si ripristina la situazione ma è un vero peccato ….

Tutto questo poteva essere evitato facendo una verifica preliminare della casa arrivando da subito con la documentazione completa, questo ti permetterà di evitare problematiche prendendo accordi “castranti ed incrociando le dita”, visto che la maggioranza delle abitazioni ha delle non conformità (spesso non conosciute agli attuali proprietari).

Affidarsi ad Agenzie Immobiliari con reputazioni serie e professionali ti aiuta molto.

Prevenire è sempre meglio che curare.