Il Saldo e Stralcio Immobiliare è una tecnica poco conosciuta se non dagli addetti ai lavori: agenti immobiliari professionali, consulenti del debito, qualche avvocato e i giudici dell’esecuzione immobiliare.

In questa serie di articoli cercherò di spiegarlo in maniera semplice, non tecnica.

Cerco di approcciarmi con semplicità all’argomento cercando di far capire che c’è una soluzione ed oltre ai chi è incuriosito mi rivolgo a chi è in difficoltà o a chi vuole essere sicuro di fare un buon affare “vincendo” l’esecuzione senza fare l’asta.

Il mio intento è di parlare soprattutto alle persone in difficoltà che hanno una casa pignorata o all’asta.

Sul web o su YOUTUBE trovate approfondimenti tecnici.

Ho diviso il saldo e stralcio in 6 fasi fondamentali, che è il nostro metodo operativo, dall’incontro iniziale alla rinuncia agli atti è semplice.

Tutto nasce da un debito non pagato e creduto non incassabile.

Il Creditore chiede al giudice un precetto di pignoramento.

Che cos’è?

È un blocco che si ha sull’immobile.

Con il pignoramento non si può fare più niente su quell’immobile.

 

Non lo si può vendere, non si può darlo in locazione ad altri soggetti, non si può donarlo, non si può fare niente che possa venire in mente perché il pignoramento che è precedente a qualsiasi azione.

Quindi tutto quello che viene fatto dopo sull’immobile è assolutamente nullo.

Questo è il momento in cui si può entrare in azione col “Saldo e Stralcio” immobiliare.

E’ una tecnica che dà un vantaggio a tutti, però dobbiamo capire quando è possibile accedervi.
Il Consulente Immobiliare che in questo caso diventa “Consulente del Debito” si accorda col DEBITORE e da questo momento opererà a nome e per conto del debitore.

 

Operando come “Consulente del Debito” l’agenzia troverà un accordo fra tutte le parti: creditori, debitore e promittente Acquirente. Adoriamo questa situazione.

Tutti vincono.

Cosa succederà:

• I creditori possono rientrare di buona parte di quanto gli spetta senza dover aspettare tempi lunghissimi e senza ulteriori spese.
• Il debitore riuscirà  a chiudere per intero  la sua posizione debitoria.
• Il nuovo acquirente dell’immobile parteciperà ad un affare acquistando con prezzo più basso di quello di mercato, senza la concorrenza o rialzi eccessivi dell’asta.
• La vendita pre-asta è una soluzione eccellente.