Qual’è il valore di CASA mia?

Esiste un Istituto statistico nazionale?

Alzi la mano chi non si è fatto questa domanda almeno una volta.

Praticamente tutti i proprietari di casa si sono fatti questa domanda e magari prima di affidarsi ad un AGENZIA IMMOBILIARE hanno provato di capire in autonomia cosa valeva il loro immobile.

Vediamo d’approfondire l’argomento ….

Uno degli indicatori più usati per la stima del valore di un immobile è sicuramente costituito dalle quotazioni dell’Osservatorio Omi, che rappresentano un indicatore di riferimento per sapere quanto costa una casa al m2, anche se sono delle stime approssimative.

Che cos’è il valore Omi?

Il valore Omi è la quotazione immobiliare che l’Agenzia delle Entrate fornisce due volte l’anno, con cadenza semestrale. Sono divise per zone territoriali omogenee che cambiano a seconda della collocazione (dalle zone centrali a quelle fuori della città). Per ogni zona si definisce un intervallo, minimo e massimo, per i valori di mercato e di locazione ( a sua volta differenziati in base alla tipologia immobiliare e allo stato di conservazione)

Generalmente per il calcolo delle quotazioni Omi non si tiene conto delle quotazioni degli immobili di lusso, né di quelli in rovina perché solo fuori dalla media.

Le quotazioni Omi sono disponibili per immobili residenziali, immobili commerciali, produttivi e terziali.

Zone Omi dell’Agenzia delle Entrate

Le quotazioni Omi dell’Agenzia delle Entrate possono essere consultate in base a diversi parametri:

• Semestre
• Provincia
• Comune
• zona di ubicazione (OMI)
• destinazione d’uso

La consultazione delle quotazioni può avvenire attraverso la ricerca classica, testuale. In alternativa è possibile la ricerca su mappa tramite il servizio di navigazione territoriale GEOPI, che consente la consultazione delle quotazioni individuando sulla mappa la zona OMI di interesse.

Si può accedere al servizio anche tramite l’app gratuita per smartphone e tablet OMI Mobile

I valori Omi sono attendibili?

In realtà la forbice fra prezzo minimo è massimo è abbastanza larga per cui consigliamo sempre di riferirvi ad un’ Agenzia immobiliare di fiducia di comprovata serietà ma per i cittadini i valori Omi sono importanti perché servono a definire in linea di massima il valore di un immobile sia in riferimento alla vendita che alla locazione.

Possono ad esempio dirci se il canone di locazione che ci è stato richiesto è in linea con il valore di mercato o se il prezzo di vendita di un appartamento è attendibile o se è stato gonfiato o sovrastimato. Ma attenzione, come specifica la stessa Agenzia delle Entrate, i valori Omi non possono intendersi sostituitive ribadiamo della stima puntuale di un immobile, eseguita da un tecnico abilitato, in quanto forniscono indicazioni di massima.

Quotazioni Omi del II semestre

Vedi il link con cui è possibile consultare le quotazioni Omi dell’Agenzia delle Entrate di forma gratuita dal primo semestre del 2006 fino ad oggi. L’ultimo semestre pubblicato è quello relativo al II semestre 2021

Tutorial delle Entrate

Alleghiamo anche un video tutorial YOUTUBE per aiutare il cittadino.

Disponibile anche un video tutorial dell’Agenzia delle Entrate