AD.ZE S.LAZZARO,RUSTICO SU TERRENO EDIFICABILE, ANTICO CASOLARE INDIPENDENTE SU QUATTRO LATI

AD.ze San lazzaro. ANTICO CASOLARE + TETTOIA. Due unità entrambe di due piani fuori terra oltre una corte pertinenziale sui mq. 830 circa.

Lo stabile principale si compone di due parti.
Si propone il frazionamento della ex STALLA (tot. 225 mq).
Il secondo stabile (ex tettoia/fienile – (tot. 135 mq x piano + mq.135 interrato)) è recuperabile e trasformabile due/tre unità residenziali.
Inoltre dal Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE del Comune di San Lazzaro) è possibile un aumento di Superficie Accessoria del 20%.
TOTALE EDIFICABILE orientativo=mq. 600.

Le destinazioni ammesse sono RESIDENZIALI ma non si esclude la possibilità di RISTORANTE/TRATTORIA e STUDI PROFESSIONALI.

POSIZIONE:
Il rustico è inserito in un contesto residenziale tranquillo, e comodamente collegato alle principali vie di comunicazione di San Lazzaro, Bologna e Villanova oppure a servizi come CENTRONOVA, asili, scuole, mediateca, ferrovia FF.SS.
Potrà essere Progettato con tutti i nuovi sistemi di coibentazione con controcappotto, riscaldamento e raffrescamento a pavimento e deumidificatore con pavimento pannelli solari e fotovoltaici.

Possibilità di vendita in blocco o di solo PORZIONI.
Possibilità di ottenere dalle tre a sette unità, studiando soluzioni con alcuni ingressi indipendenti.
Progettazione in corso. Alcuni esempi:
– quattro monofamigliari INDIPENDENTI di generose dimesioni.
– bifamigliari con ambienti LIVING molto generosi, due o tre camere da letto, giardino esclusivo, ingressi indipendenti.
– trifamigliari, due camere da letto, giardino esclusivo, ingressi indipendenti.

Possibilità di ASCENSORE interno o esterno.
Possibilità di ulteriori sviluppo del piano interrato e/o sottotetto.
Soluzioni ideali per poter costruire un immobile valorizzandolo con una progettazione rivista con tecnologie di risparmio energetico all’avanguardia quali riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto fotovoltaico, impianto solare, ventilazione meccanica controllata, pompa di calore, ecc. e poter così avere un fabbricato ecosostenibile che consenta un facile vendibilità futura.
Ulteriori BONUS statali nella misura del 50%-65%-110% secondo le modalità della legislazione.

Adatta sia per famiglie o gruppi d’acquisto che intendessero vivere adiacenti a San Lazzaro.
CASE 4.0 dispone di un Ufficio Tecnico e di Tecnici di provata esperienza che si renderanno disponibili ad assumere la PROGETTAZIONE/DIREZIONE LAVORI previa formulazione OFFERTA/PREVENTIVO partendo dal progetto di massima, passando per quelli esecutivi, strutturali, varianti in corso d’opera fino alla conformità/agibilità.

RICHIESTA totale di € 450.000 per tutto il LOTTO. FRAZIONI: € 225.000 cad.

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