Tanti clienti improvvisano STIME immobiliare proprio come la bimba della foto.

Vendere è una cosa seria.

Vendere bene vuol dire vendere al prezzo migliore di Mercato possibilmente nel minor tempo possibile. Ma come stabilirlo? CASE 4.0 adotta una serie di criteri di valutazione al fine di quotare un immobile rimanendo fedeli all’andamento del mercato.

Cosa monitoriamo:
– prezzi di immobili venduti o periziati da CASE 4.0;
– indagine prezzi su cantieri in corso d’opera e opinioni costruttori;
– consultazione degli atti notarili: i valori in essi contenuti rispecchiano il prezzo reale;
– collaborazione con agenti immobiliari seri ed eticamente in linea con metodo CASE 4.0;

_ consultazione dei maggiori indicatori di mercato dell’associazione di categoria FIAP;

_ verifica su specifici portali di settore;

_ (e non solo ..) ecc.

 

Verifichiamo inoltre l’indice di commerciabilità dell’immobile, determinato spesso dalla ricettività  dalla zona in cui l’immobile è ubicato. Fondamentale è individuarne la tipologia (in base alla posizione, al periodo di costruzione del fabbricato, al livello costruttivo generale, allo stato delle parti comuni).

Anche il piano si trova l’appartamento è importantissimo.

Lo stabile è con o senza ascensore?

Sono altri aspetti da tenere presente: alcuni esempi …

_ i piani alti hanno più valore;

_ un immobile al piano alto, in un palazzo senza ascensore si può’ deprezzare anche fino al 15%.

Tanti non sanno che il valore è anche collegato alla modalità di possesso.

Altri esempi: in affitto il valore può scendere anche del 25% dipende dal tipo di contratto, dalla scadenza, dal canone, situazione oggettiva e soggettiva dell’inquilino.

Una volta stimato, il prezzo al mq dell’immobile va moltiplicato per la superficie commerciabile e per criteri di merito (anche negativi). 

CASE 4.0 analizza ogni prodotto immobiliare sottolineando le Sue criticità specifiche ma non tralasciando i punti di forza commerciali.

In senso assolutamente generale così descritto: superficie netta “di pavimento” al 100%; muri interni al 100%, muri esterni e confinanti al 50%, cantine e soffitte al 25-33%, mansarde e taverne al 50% ed altri ancora.

Esempio eccezioni: Nelle case d’epoca con elevato spessore delle pareti il criterio di misurazione più corretto è calcolare una media tra superficie commerciale e calpestabile.

Avete capito perchè non è una passeggiata verbalizzare una STIMA con una forbice fra prezzo minimo-massimo più stretta possibile e consiglio da quale prezzo partire per la comunicazione pubblicitaria.

Per saperne di più, ti invitiamo a consultare i nostri esperti anche ora. 

Contattaci al n. 051.9527187

Se volete, potete utilizzare un ns. Algoritmo che vi aiuterà ma nulla può sostituire l’esperienza dei ns. funzionari.

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